Veröffentlicht am 25.08.2023 
Während sich der Aspekt der Nachhaltigkeit bei Wohnimmobilien primär in einer optimierten Energiebilanz des Gebäudes und der einzelnen Wohneinheiten manifestiert, stehen im gewerblichen Sektor eine Vielzahl anderer Faktoren im Vordergrund. Richtet sich der Blick beispielsweise auf den Einzelhandel, so zeigt sich unweigerlich ein inzwischen unentbehrlicher Dreiklang aus Ware, Personal und Immobilie, der sich zum entscheidenden Erfolgsgradmesser entwickelt hat.
Lebensmitteleinzelhandel: Die Nachfrage bestimmt das Angebot – auch beim Personal
Zwar hält der Hype um Bio- sowie um vegane Fleischersatzprodukte im Lebensmitteleinzelhandel (LEH) weiterhin an, was für langanhaltend gute Gewinnspannen sorgt, und auch im generellen Einzelhandel bilden Fairtrade-Artikel längst keine Nische mehr ab, dennoch ist es nach wie vor der Kunde, der die Regale füllt. Denn ob stationärer Einzelhandel oder E-Commerce, er entscheidet darüber, was wann und wo gekauft wird. Die maßgebliche Veränderung liegt also zunächst einmal im Bewusstsein über die Notwendigkeit, umweltverträglich einzukaufen. Entwicklungen wie diese bedingen die Warenqualität- und -produktion, das Packaging, die gesamten Lieferketten sowie eben auch den Ort des Einkaufens – allesamt Punkte, die daher stets unter Umweltschutzgesichtspunkten zu bewerten sind. Nachhaltigkeit ist schlichtweg kein Selbstläufer mehr, sondern ein quantifizierbares Qualitätsprädikat. Speziell der LEH hat deswegen bereits damit begonnen, sich immer mehr und immer professioneller auf den eingangs beschriebenen Dreiklang aus Ware, Personal und Immobilie einzustellen, da er sich zum potenziellen Erfolgsfaktor im deutschen Einzelhandel entwickelt.
Der demografische Wandel führt ferner zu einem massiven Fach- und Führungskräftemangel, der auch diese gesamte Branche betrifft. Junge Nachwuchskräfte erwarten neben Entwicklungs- und Karrierepotenzialen sowie flexiblen Arbeitszeitmodellen inzwischen noch andere Inzentives, darunter möglicherweise die Arbeitsplatzsicherheit in einem „sauberen“ Unternehmen, das nachvollziehbar nachhaltig aufgestellt ist und dementsprechend handelt.
Büroimmobilien: Heute investieren für das Wirtschaften von morgen
Was für den Einzelhandel gilt, zieht sich ebenso durch die gesamte Wirtschaft beziehungsweise das Asset der Büro- und Gewerbeimmobilien. Dem Fachkräftemangel wird immer häufiger mit attraktiven Büros in ansprechenden Immobilien, die nachhaltig, also Taxonomie-konform sind und bestimmte ESG-Kriterien erfüllen, begegnet. Bestenfalls.
Doch welche Kriterien gelten für Neubauten und welche für den Bestand, dessen Wert vorrangig durch Transformationen bei gleichzeitiger Umsetzung von ESG-Kriterien nachhaltig gesteigert werden kann? Und welche möglichen KfW-Zuschüsse und -Darlehen können beantragt werden? Fest steht: In nahezu allen Neubau- und Bestandsimmobilien sind umfangreiche Maßnahmen zur Umsetzung von ESG-Kriterien notwendig, um zukünftigen Abwertungen entgegenzuwirken. Auf der Investmentseite zeichnet sich bereits ein signifikanter Spread zwischen einer nachhaltigen und einer nicht-ESG-konformen Immobilie ab. Glücklicherweise – und das gilt es zu betonen – sind die Möglichkeiten sehr vielseitig und der Nutzen selbst bei kleineren Unternehmungen sowie Investitionen deutlich spürbar; eine detaillierte und professionelle Beratung ist diesbezüglich ein erster unverbindlicher Schritt. Denn Nachhaltigkeit muss am Ende kein kostspieliger Ladenhüter sein. Vielmehr ist Nachhaltigkeit ein Must-Have für mehr Objektattraktivität.
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Uwe Trocha
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